Le marché immobilier égyptien est évalué à 200 milliards de dollars
Une opportunité d'investissement lucrative pour les particuliers et les investisseurs mondiaux.
La « nouvelle capitale administrative » égyptienne, parfois appelée Wedian ou Al-Masa, est une ville nouvelle en construction depuis 2016, destinée à devenir à terme la capitale de l'Égypte en remplacement du Caire. Le chantier est situé à environ quarante-cinq kilomètres à l'est du Caire, en plein désert.
Un secteur immobilier dynamique au cœur de l'économie égyptienne. Au cours des 10 dernières années, l'Égypte a développé plus de 2 millions de logements pour fournir un soutien social à sa population et attirer les investisseurs étrangers.
L'industrie immobilière a joué un rôle crucial dans l'économie égyptienne en 2023, contribuant à près de 20 % du PIB. Au cours de la dernière décennie, l'Égypte a déployé des efforts considérables pour développer son infrastructure immobilière, avec la construction de plus de 2 millions de logements. Ces initiatives visaient à la fois à répondre aux besoins sociaux en matière d'habitat et à stimuler les investissements étrangers.
Dans cette optique, l'Égypte a franchi une étape importante en 2022 en lançant une initiative ambitieuse d'exportation de services immobiliers. Cette stratégie vise à positionner le pays comme un pôle d'excellence dans le domaine de la construction et à attirer des investisseurs internationaux désireux de profiter de l'expertise et du savoir-faire égyptiens.
Un trésor immobilier à l'exportation
L'Égypte s'apprête à dévoiler son atout immobilier de 200 milliards de dollars sur la scène internationale, stimulant la croissance économique et attirant des investissements mondiaux. D'après Abdelkhalek Ibrahim, ministre adjoint du Logement chargé des affaires techniques, ce vaste portefeuille immobilier, composé de projets issus des secteurs public et privé, est fin prêt à être exporté à l'international.
Un portefeuille immobilier diversifié et prometteur
Ce portefeuille immobilier égyptien remarquable englobe des projets de grande envergure et à fort potentiel, témoignant du dynamisme et de la maturité du secteur immobilier national. Parmi les fleurons de ce portefeuille figure le projet Ras El-Hekma, d'une valeur de 35 milliards de dollars, qui illustre l'ambition et l'attractivité du secteur immobilier égyptien.
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Un pilier de l'économie nationale
Le secteur immobilier joue un rôle crucial dans la trajectoire de développement économique de l'Égypte, contribuant de manière significative au PIB (près de 20%) et générant des opportunités d'emploi considérables. La stabilité et la croissance continue de ce secteur sont essentielles pour assurer la prospérité à long terme du pays.
Vers une nouvelle ère de prospérité
L'initiative d'exportation immobilière s'inscrit dans une stratégie globale visant à renforcer le marché immobilier local, à accroître les réserves de devises étrangères et à positionner l'Égypte comme un acteur majeur sur la scène immobilière internationale. Cette initiative audacieuse ouvre la voie à une nouvelle ère de prospérité pour l'Égypte, en attirant des investissements étrangers, en stimulant la création d'emplois et en contribuant à la diversification de l'économie nationale.
Le développement urbain, une priorité
Conformément aux directives du président Abdel Fattah Al-Sisi, le gouvernement égyptien s'est de plus en plus concentré sur le développement urbain. Par conséquent, il s'attaque aux problèmes auxquels l'Égypte est confrontée et constitue un facteur essentiel pour soutenir l'expansion économique du pays et la croissance des investissements. Au cours des 10 dernières années, l'Égypte a développé plus de 2 millions de logements pour fournir un soutien social et attirer les investissements dans le secteur immobilier.
Ainsi, le développement du paysage urbain du pays avec de nouvelles villes a considérablement soutenu la transformation de l'Égypte.
Des projets comme New Alamein qui se trouve sur la mer Méditerranée, à environ 85 km à l'ouest de l'aéroport international de Borg El Arab ont ouvert la porte à des méga-investissements dans des développements comme le projet Ras El-Hekma.
Taxes et taux d'intérêt
Au cours de la conférence, Tarek Shoukry, sous-secrétaire du comité du logement à la Chambre des représentants et président de la chambre de développement immobilier de la Fédération des industries égyptiennes, a souligné trois exigences pour soutenir la croissance du secteur immobilier égyptien.
Premièrement, Tarek Shoukry a plaidé en faveur d'exonérations fiscales d'un an pour les sociétés immobilières, ce qui stimulerait l'exécution des projets. En outre, il a souligné la nécessité d'une stratégie concernant les taux d'intérêt du prix des terrains. Par conséquent, la chambre recommande une prolongation de deux ans des taux d'intérêt fixes à 10 % pour les prix des terrains.
En outre, Tarek Shoukry a souligné l'importance du secteur du financement immobilier pour relier les vendeurs et les acheteurs. Par conséquent, il a suggéré que l'Égypte passe à des garanties unifiées dans le financement immobilier et introduise des initiatives de baisse des taux d'intérêt. Enfin, il a appelé à un changement des méthodes de financement hypothécaire par les banques.
